攀枝花市出台房地产新政

　　近日，记者从市住房和城乡建设局获悉，10月12日，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市水利局、攀枝花金融监管分局、人民银行攀枝花市分行、市公积金管理中心7部门联合印发文件，从房企供应端、消费者需求端、政府支持端三方面打出组合拳，以市场为主满足多样化改善性住房需求，以政府为主满足刚性住房需求，有效促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　据了解，在优化住房公积金使用政策方面，探索实施公积金代际互助，阶段性支持缴存人在缴存地购买家庭首套自住住房时使用本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金。优化住房套数认定标准，缴存人在攀枝花市行政区域内新购自住住房，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭在新购住房所在行政县（区）实际拥有的成套住房套数为依据。支持缴存人租购保障性住房，缴存人家庭在攀枝花市内无自住住房且租住公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出自行选择按月、按季、按年提取住房公积金；购买保障性住房的，可申请公积金贷款，首付款比例最低15%。提高多子女家庭贷款最高额度，多子女家庭（2孩及以上）申请住房公积金贷款，单职工缴存最高贷款额度65万元；夫妻双方缴存最高贷款额度90万元。

　　优化住房商贷政策。购房人在拟购住房所在区范围内无住房的认定为首套房，有住房且正在挂牌出售的，或用作租赁住房且取得租赁合同备案证明的，住房套数相应核减。首套房和二套房的房贷最低首付比例调整为15%。

　　鼓励给予特定群体购房奖补。鼓励各县（区）结合实际，对进城务工人员、二孩三孩家庭、高层次人才等特定群体在我市购买新建商品住房出台针对性奖补政策，鼓励开发企业给予更多购房优惠。

　　支持开展住房“以旧换新”。由市房地产业协会、市房地产经纪人协会双牵头组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品住房“以旧换新”活动，为期一年。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业提供5%以上的购房款优惠和家电补贴等，并承诺在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民无条件“退房退款”；房地产经纪机构对购房居民的旧房“优先推、全城卖”，提供卖旧房佣金减免优惠。

　　大力推广“房票”安置。在防范新增地方政府隐性债务前提下，鼓励各县（区）、钒钛高新区在集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、受山洪地质灾害威胁村（居）民避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造等安置过程中将房屋补偿权益货币化后，以“房票”形式发放给被安置群众，用于自主购房实现安置，并给予一定的奖励政策。

　　支持收购存量商品房。支持地方国有企业收购存量商品房用作配售配租保障性住房，加强保障性住房供给。鼓励国有企业按照市场化原则收购存量商品房用于养老、托育等公共服务用房。

　　加快建设保障性住房。鼓励利用闲置存量住宅用地、闲置住房建设筹集保障性住房，支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，依法变更土地用途，不补缴土地价款。各县（区）在供地计划中要优先安排保障性住房建设，根据配售价格、地理位置、周边配套等条件，合理核算土地成本。

　　优化规划管理和土地供应。允许调整商业和住宅用地比例，鼓励商业用房库存大、商品住宅待售周期短的地区，对已缴清全部土地价款、未办理预售许可的存量商业用地或商住用地，经充分论证、集体决策后，可按程序将商业用地调整一定比例为住宅用地，并调整缴纳土地出让价款。允许优化车位配建比例，对以康养旅居为主的片区中已供应的商品住宅用地，车位配建标准可根据实际情况较市、县确定的配建标准适当降低，经充分论证、集体决策后，可按程序进行规划条件变更，优化车位配建比例。鼓励建设高品质住宅，进一步凸显阳光康养城市特色，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、多功能阳台等半开敞空间，提升居住品质；鼓励房地产项目增加公共服务供给，充分利用高层住宅架空空间等建筑公共开敞空间设置全民健身活动场地，改善人居环境；每套住宅阳台以及非公共活动空间的水平投影面积占该套住宅套型总建筑面积的比例提高到不大于25%；物业服务用房、业主委员会用房、环卫设施（含公厕）等为本项目住宅服务的公共用房、符合相关规定的高层住宅公共架空空间可纳入地上不计入容积率计算的范围。推动限期消除开发障碍，鼓励企业优化开发，对因政府及其有关部门的行为导致不具备开发利用条件的房地产用地，在开发障碍未消除前，不计算开竣工违约期；开发障碍消除后，免除企业开竣工违约责任并酌情调整开竣工日期。

　　优化商品住房供应节奏。根据项目销售实际，合理控制项目办理商品房预售节奏。鼓励房地产开发企业进行现售试点，探索从金融贷款等方面给予现售房地产项目政策支持。（市融媒体中心记者 张珊珊）